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毛坯房验房


绿苑新城毛坯验房……08-06-25

作者: 验房师网     来源: 验房师网     发布时间:2009年6月22日     文章被浏览4915次 

 

 

序号

部位

项目

现场检验结果

适用规范

1

三楼露台

栏杆

部分栏杆垂直间距偏大,实测间距155mm

建议申报物业整改

2

通道

东窗

左窗实测高度680mm,无安全栏杆

建议申报物业整改

3

左窗实测高度688mm,无安全栏杆

4

西墙

阳角处垂直偏差〉20mm

建议申报物业整改

5

主卧

西墙

阳角处垂直偏差〉20mm

建议申报物业整改

6

插座

东墙两只插座相零接反。实测:面对插座的右孔与零线连接,左孔与相线连接

建议按规范要求整改或装修时弥补

7

强弱电插座间距不符要求,实测300mm   (本住宅内通病,以下略)

建议按规范要求整改或装修时弥补

8

主卫

给水管

穿越楼地面无保护套管

建议按规范要求整改或装修时弥补

9

排水管

排水立管、废水立管无收缩节

建议按规范要求整改或装修时弥补

10

地面

多处空鼓(现场标示)

建议按规范要求整改或装修时弥补

11

窗门

外墙局部粉刷裂缝(现场标示)

建议申报物业整改

12

二至         三楼           楼梯

墙面

阴角不顺直,实测误差15mm

建议按规范要求整改或装修时弥补

13

局部出现粉刷裂缝(现场标示)

14

二至         三楼           楼梯

楼道窗

窗台高度实测350mm,安全栏杆不符合规范要求

建议申报物业整改

15

踏步

大部分踏步阴角处空鼓(现场标示)

建议按规范要求整改或装修时弥补

16

二楼          南卧

东南窗下角有渗水痕迹

建议申报物业整改

17

窗台高度实测680mm,安全栏杆不符合规范要求

建议申报物业整改

18

窗锁缺少装饰罩

建议按规范要求整改或装修时弥补

19

东南窗风勾碰擦窗扇

建议按规范要求整改或装修时弥补

20

外窗台部分涂料起壳

建议申报物业整改

21

西南窗开启明显滞阻,有声响

建议申报物业整改

22

走道

窗台高度实测660mm,安全栏杆不符合规范要求

建议申报物业整改

23

北卧

地坪

墙角处3处空鼓(现场标示)

建议按规范要求整改或装修时弥补

24

南窗

窗台高度实测670mm,安全栏杆不符合规范要求

建议申报物业整改

25

卫生间

地坪

大部分空鼓

建议按规范要求整改或装修时弥补

26

排水管

污废水立管未作暗敷处理

建议按规范要求整改或装修时弥补

27

污水管、废水管弯头埋入楼板内,无法维修

建议申报物业整改

28

污水管紧贴楼板,无支架

29

给水管、排水管无间距

建议按规范要求整改或装修时弥补

30

三楼地漏与浴缸下水未见存水弯(埋入结构内)

建议申报物业整改

31

给水管

穿越楼地面无保护套管

建议按规范要求整改或装修时弥补

32

一至        二楼

楼梯

踏步局部空鼓(现场标示)

建议按规范要求整改或装修时弥补

33

排水管

未见二楼卫生间污废水排水管、存水弯

(埋入结构内)

建议申报物业整改

34

一楼

踏步

二级踏步二处空鼓

建议按规范要求整改或装修时弥补

35

走道

地坪

多处空鼓(现场标示)

36

餐厅

37

门厅

38

厨房

管道

给水管、煤气管无间距

建议按规范要求整改或装修时弥补

39

插座

厨房电源回路无漏电保护

建议按规范要求整改或装修时弥补

40

卫生间

地坪

全部空鼓

建议按规范要求整改或装修时弥补

41

配电箱

面板安装上下间距不符要求,开关位置不正确、错位

建议按规范要求整改或装修时弥补

42

多股铜芯接地线(7股)被剪断4股后未搪锡,直接插入接地牌内,不符合规范要求

建议按规范要求整改或装修时弥补

43

分路开关无标识

建议按规范要求整改或装修时弥补

44

一、二、三楼层各配电回路无独立漏电保护功能

建议按规范要求整改或装修时弥补

45

弱电箱

所有进线未与室内接通

建议按规范要求整改或装修时弥补

46

进户门

铰链全部装反,容易引起铰链磨损,门扇下坠

建议按规范要求整改或装修时弥补

47

门锁装饰面板位置不正

建议按规范要求整改或装修时弥补

48

一楼至地下室

楼梯

部分踏步空鼓(现场标示)

建议按规范要求整改或装修时弥补

49

地下室

墙面

部分空鼓(现场标示)

建议按规范要求整改或装修时弥补

         

说明:

                                                                                                                                          1、阳台栏杆距地高度不符合规范要求。从可踏面上实测栏杆高度为990mm,(凡可踏面宽度超过220mm以上时,栏杆高度应从可踏面处起算)所以不符合规范不得低于1050mm的要求。另外,阳台栏杆垂直间距超过110mm(实测最大间距150mm),因此本住宅阳台栏杆高度、垂直间距均不符合安全规范要求,容易引发儿童攀爬安全事故。                                                   

2、墙地面空鼓部位,已在现场标注具体位置,并摄有现场照片存档。                                                 

  3、本住宅给排水安装工程存在较大隐患,给水管穿越楼板、墙体无保护套管,容易造成给水管损伤破裂;排水管紧贴楼板,弯头嵌入楼地面;二楼卫生间排水管被封闭在楼板隔层内,无法正常维修;部分排水管无存水弯,易引起臭气倒灌,造成室内空气污染。                                                                                     

4、强弱电插座安全间距不符合规范要求,主要是考虑强电与弱电之间的电磁波干扰。此项整改方案可在装修时调整安全间距或采取屏蔽措施加以弥补。

 
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