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验房技术规范应用汇编


绿苑路验房报告

作者: 验房师网     来源: 验房师网     发布时间:2009年12月26日     文章被浏览3934次 
序号 部位 项目 现场检验结果 适用规范
1 三楼露台 栏杆 部分栏杆垂直间距偏大,实测间距155mm 不符合DGJ08-20-2007《上海市工程建设规范住宅设计标准》第4.7.3条“阳台栏板、栏杆设计应防止儿童攀登。垂直杆件间净距不应大于0.11m……”的规定
2 通道 东窗 左窗实测高度680mm,无安全栏杆 不符合GB50368-2005《住宅建筑规范》第5.1.5条“外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应有防护措施。……”的规定
3 左窗实测高度688mm,无安全栏杆
4 西墙 阳角处垂直偏差〉20mm 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.11条“立面垂直度不应大于4mm”的规定
5 主卧 西墙 阳角处垂直偏差〉20mm 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.11条“立面垂直度不应大于4mm”的规定
6 插座 东墙两只插座相零接反。实测:面对插座的右孔与零线连接,左孔与相线连接 不符合GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》第22.1.2条的“……单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接”的规定。
7 强弱电插座间距不符要求,实测300mm   (本住宅内通病,以下略) 不符合GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第16.3.6条“电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm”的规定
8 主卫 给水管 穿越楼地面无保护套管 不符合GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第3.3.13条“管道穿过墙壁和楼板,宜设置金属或塑料套管。……”的规定
9 排水管 排水立管、废水立管无收缩节 不符合GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第5.2.4条“排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。……”的规定
10 地面 多处空鼓(现场标示) 不符合GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》第4.9.9条“找平层与其下一层结合牢固,不得有空鼓”的规定
11 窗门 外墙局部粉刷裂缝(现场标示) 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝”的规定
12 二至         三楼           楼梯 墙面 阴角不顺直,实测误差15mm 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝”的规定
13 局部出现粉刷裂缝(现场标示)
14 二至         三楼           楼梯 楼道窗 窗台高度实测350mm,安全栏杆不符合规范要求 不符合DGJ08-20-2007《上海市工程建设规范住宅设计标准》第7.1.3条“临空的外框或凸窗距楼地面的净高低于0.90m时,应有防护措施,且应符合以下规定:1 窗底距楼地面的净高小于0.45m时,应沿窗内侧设高度不低于0.90m的防护设施。”的规定
15 踏步 大部分踏步阴角处空鼓(现场标示) 不符合GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》第4.9.9条“找平层与其下一层结合牢固,不得有空鼓”的规定
16 二楼          南卧 东南窗下角有渗水痕迹 不符合《中华人民共和国建筑法》第60条“建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复”的规定
17 窗台高度实测680mm,安全栏杆不符合规范要求 不符合DGJ08-20-2007《上海市工程建设规范住宅设计标准》第7.1.3条“临空的外框或凸窗距楼地面的净高低于0.90m时,应有防护措施,且应符合以下规定:2 窗底距楼地面的净高大于等于0.45m时,应沿窗内侧设高度不低于0.60m的防护设施。”的规定
18 窗锁缺少装饰罩 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.3.5条“金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求……”的规定
19 东南窗风勾碰擦窗扇 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.3.4条“金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密……”的规定
20 外窗台部分涂料起壳 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝”的规定
21 西南窗开启明显滞阻,有声响 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.3.4条“金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密……”的规定
22 走道 窗台高度实测660mm,安全栏杆不符合规范要求 不符合DGJ08-20-2007《上海市工程建设规范住宅设计标准》第7.1.3条“临空的外框或凸窗距楼地面的净高低于0.90m时,应有防护措施,且应符合以下规定:2 窗底距楼地面的净高大于等于0.45m时,应沿窗内侧设高度不低于0.60m的防护设施。”的规定
23 北卧 地坪 墙角处3处空鼓(现场标示) 不符合GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》第4.9.9条“找平层与其下一层结合牢固,不得有空鼓”的规定
24 南窗 窗台高度实测670mm,安全栏杆不符合规范要求 不符合DGJ08-20-2007《上海市工程建设规范住宅设计标准》第7.1.3条“临空的外框或凸窗距楼地面的净高低于0.90m时,应有防护措施,且应符合以下规定:2 窗底距楼地面的净高大于等于0.45m时,应沿窗内侧设高度不低于0.60m的防护设施。”的规定
25 卫生间 地坪 大部分空鼓 不符合GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》第4.9.9条“找平层与其下一层结合牢固,不得有空鼓”的规定
26 排水管 污废水立管未作暗敷处理 不符合DGJ08-20-2007《上海市工程建设规范住宅设计标准》第10.0.15条“废水立管、污水立管应暗敷……”的规定
27 污水管、废水管弯头埋入楼板内,无法维修 不符合GB50096-1999(2003年版)《中华人民共和国住宅设计规范》第3.4.3条“卫生间应有防水、隔声和便于维修的措施”的规定
28 污水管紧贴楼板,无支架
29 给水管、排水管无间距 不符合GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第4.2.5条“室内给水与排水管道平行敷设时,两管间的最小水平净距不得小于0.5m……”的规定
30 三楼地漏与浴缸下水未见存水弯(埋入结构内) 不符合GB50096-1999(2003年版)《中华人民共和国住宅设计规范》第3.4.3条“卫生间应有防水、隔声和便于维修的措施”的规定
31 给水管 穿越楼地面无保护套管 不符合GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第3.3.13条“管道穿过墙壁和楼板,宜设置金属或塑料套管。……”的规定
32 一至        二楼 楼梯 踏步局部空鼓(现场标示) 不符合GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》第4.9.9条“找平层与其下一层结合牢固,不得有空鼓”的规定
33 排水管 未见二楼卫生间污废水排水管、存水弯(埋入结构内) 不符合GB50096-1999(2003年版)《中华人民共和国住宅设计规范》第3.4.3条“卫生间应有防水、隔声和便于维修的措施”的规定
34 一楼 踏步 二级踏步二处空鼓 不符合GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》第4.9.9条“找平层与其下一层结合牢固,不得有空鼓”的规定
35 走道 地坪 多处空鼓(现场标示)
36 餐厅
37 门厅
38 厨房 管道 给水管、煤气管无间距 不符合DGJ08-10-2004《上海市工程建设规范城市煤气、天然气管道工程技术规程》第4.4.3条“燃气管道设置在管道井内,应符合下列要求:……与其它管道平行敷设时,燃气管道应安装于其它管道外侧,其净距不得小于150mm”的规定
39 插座 厨房电源回路无漏电保护 不符合DGJ08-20-2007《上海市工程建设规范住宅设计标准》第12.3.2条第三款中关于“住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定:各配出回路保护断路器均应具有过载保护和短路保护功能”的规定
40 卫生间 地坪 全部空鼓 不符合GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》第4.9.9条“找平层与其下一层结合牢固,不得有空鼓”的规定
41 配电箱 面板安装上下间距不符要求,开关位置不正确、错位 不符合GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》第6.2.8条“照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:位置正确,部件齐全……”的规定。
42 多股铜芯接地线(7股)被剪断4股后未搪锡,直接插入接地牌内,不符合规范要求 不符合GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》1、第6.1.9条“照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:箱(盘)内配线整齐,无绞接现象。导线连接紧密,不伤芯线,不断股。”的规定;2、第18.2.1条“芯线与电器设备的连接应符合下列规定:……截面积大于2.5mm2的多股铜芯线与插接式端子连接前,端部拧紧搪锡。”的规定。
43 分路开关无标识 不符合GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》第6.2.8条“照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:……箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;”的规定。
44 一、二、三楼层各配电回路                    无独立漏电保护功能 不符合DGJ08-20-2007《上海市工程建设规范住宅设计标准》第12.3.2条第三款中关于“住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定:各配出回路保护断路器均应具有过载保护和短路保护功能”的规定
45 弱电箱 所有进线未与室内接通 不符合GB50096-1999(2003年版)《中华人民共和国住宅设计规范》第6.6.2条“每套住宅宜集中设置布线箱,对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线”的规定
46 进户门 铰链全部装反,容易引起铰链磨损,门扇下坠 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.5.6条“特种门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固,功能应满足使用需求和各项性能要求”的规定
47 门锁装饰面板位置不正
48 一楼至地下室 楼梯 部分踏步空鼓(现场标示) 不符合GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》第4.9.9条“找平层与其下一层结合牢固,不得有空鼓”的规定
49 地下室 墙面 部分空鼓(现场标示) 不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝》。”的规定
         
说明:                                                                                                                                          1、阳台栏杆距地高度不符合规范要求。从可踏面上实测栏杆高度为990mm,(凡可踏面宽度超过220mm以上时,栏杆高度应从可踏面处起算)所以不符合规范不得低于1050mm的要求。另外,阳台栏杆垂直间距超过110mm(实测最大间距150mm),因此本住宅阳台栏杆高度、垂直间距均不符合安全规范要求,容易引发儿童攀爬安全事故。                                                              2、墙地面空鼓部位,已在现场标注具体位置,并摄有现场照片存档。                                                   3、本住宅给排水安装工程存在较大隐患,给水管穿越楼板、墙体无保护套管,容易造成给水管损伤破裂;排水管紧贴楼板,弯头嵌入楼地面;二楼卫生间排水管被封闭在楼板隔层内,无法正常维修;部分排水管无存水弯,易引起臭气倒灌,造成室内空气污染。                                                                                      4、强弱电插座安全间距不符合规范要求,主要是考虑强电与弱电之间的电磁波干扰。此项整改方案可在装修时调整安全间距或采取屏蔽措施加以弥补。
 
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