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房产测量知识


计算全部建筑面积的范围

作者: 验房师网     来源: 验房师网     发布时间:2009年6月23日     文章被浏览4609次 

计 算 全 部 建 筑 面 积 的 范 围

 

    1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

    2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

    3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20以上的按其墙外围水平面积计算。

    4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

    5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

    6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

    7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

    8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

    9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

    10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

    11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

    12、层高在2.20以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

    13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

    14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

    15、属永久性建筑层高在2.20以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

    16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

    17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

    18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

    19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20以上部位的外围水平投影面积计算。

    20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

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