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作者:     来源: 验房师网     发布时间:2009年6月1日     文章被浏览3877次 
摘要:根据仲量联行最近报告,中国政府所推出的刺激内需及经济增长的措施在2009年第一季度初见成效,零售业消费稳定,不少本土企业进驻甲级办公楼,种种迹象表明经济刺激措施正在逐步显现效果。

根据仲量联行最近报告,中国政府所推出的刺激内需及经济增长的措施在2009年第一季度初见成效,零售业消费稳定,不少本土企业进驻甲级办公楼,种种迹象表明经济刺激措施正在逐步显现效果。

办公楼市场继续低迷本土企业需求增加

经济刺激措施对于因金融危机而大幅下调的甲级办公楼市场作用不大。跨国企业尤其是银行及金融业机构的租务需求收缩,令一线及二线城市的办公楼空置率上升,租金下调。一线城市在第一季的租金跌幅加剧,其中尤以上海跌幅最大,租金自去年10月金融危机开始至今已下调了22%,北京则在同期下跌了12%。虽然,办公楼估值也随租金出现了下降,但市场交投平静,并未出现大面积降价出售的现象。

预期受到需求疲弱、空置率上升及未来供应充足等因素的影响,办公楼租金在2009及2010年的上升潜力将会受到抑制。此外,买卖双方对市场的期望有所差别,也将令销售缓慢。但是,随着政府批准保险公司直接投资房地产,加上建议中的房地产基金,将会对能有稳定收入的商业物业在中长期带来需求刺激。

大众消费继续为零售业带来支持

金融危机对商业零售市场带来的影响相对较小。尽管商业零售增长动力减缓,但最近几个月仍然取得了15%的同比增长。虽然市场对选择性消费项目及奢侈品的需求明显放缓,但大众消费及必需品市场仍然稳健。在商铺租金方面,黄金地段商铺租金在过去六个月里下调了约10%,但某些地区仍有所上升。上海受益于2010年世博会的效应,商铺租金在一线城市中比较稳健。二线城市方面,由于受到金融风暴影响较小,并且因城市化带动了居民收入的增长,大部分商铺的租金均没有受到影响。

展望未来,本地消费将继续带动中国的商铺需求,尽管速度将会放缓。外国零售商仍会视中国为全球最具潜力的市场之一,但在目前情况下,他们将会对租金议价采取审慎的态度。地点优越、管理优良的商铺仍会继续表现出色,但一些较次等商场的业主在竞争的压力下会在租赁策略上采取更多的价格弹性。

 
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