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作者:     来源: 验房师网     发布时间:2009年6月1日     文章被浏览3693次 
 
摘要:仲量联行最新发布的报告称,经济刺激措施对于因金融危机而大幅下调的甲级办公楼市场的作用不大,上海办公楼租金自去年十月金融危机开始至今已下调22%,而北京则在同期下跌12%。估计办公楼租金在今明两年的上升潜力将受到抑制。

仲量联行最新发布的报告称,经济刺激措施对于因金融危机而大幅下调的甲级办公楼市场的作用不大,上海办公楼租金自去年十月金融危机开始至今已下调22%,而北京则在同期下跌12%。估计办公楼租金在今明两年的上升潜力将受到抑制。

报告指出,跨国企业尤其是银行及金融业机构的租务需求收缩,这使一线及二线城市的办公楼空置率上升,租金下调。仲量联行大中华区董事总经理冯建强预期,受到需求疲弱、空置率上升及未来供应充足等因素影响,办公楼租金在今明两年的上升潜力将受到抑制,买卖双方对市场期望的差别,将令销售放缓。

不过,随著政府批准保险公司直接投资房地产,加上建议中的房地产基金等,将会对能有稳定收入的商业物业在中长期带来需求刺激。

报告认为,金融海啸对二线城市的影响仍然有限,随著部分二线城市逐步转向服务型经济,预期这些城市将会不断推进价值链的上端产业,在未来取得更大的经济增长。

据仲量联行的调查显示,包括北京、上海、广州及深圳在内的四个一线城市,住宅销售在今年首四个月大幅上升70%。一线城市的住宅价格自今年二月起反弹了10至15%,而二线城市的住宅价格则较为稳定。

 
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