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别墅验房


康桥名郡毛坯验收……08-01-13

作者: 验房师网     来源: 验房师网     发布时间:2009年6月18日     文章被浏览4553次 

序号

部位

项目

现场检验结果

处理方法及建议

1

3楼阳台

栏杆

栏杆总高实测1100mm,可踏面高度实测340mm、宽度实测250-270mm

应采取安全措施

2

屋檐

天沟

排水孔无网罩

应增设网罩

3

主卧

墙面

西墙、南墙空鼓各1处,北墙空鼓3处

建议整改

4

东北窗窗沿处墙面平整度误差实测8mm

装修时弥补

5

强弱电间距

实测210mm

装修时弥补

6

衣帽间

墙面

衣帽间与卧室墙面垂直偏差实测40mm

装修时弥补

7

衣帽间与卫生间阴角垂直误差实测30mm

装修时弥补

8

卫生间

墙面

西窗框顶部空鼓

建议整改

9

南窗窗洞水平误差实测10mm

装修时弥补

10

排气洞孔

墙面排气洞孔太低,距地实测2170mm

装修时弥补

11

电源插座

无独立回路

装修时弥补

12

过道

栏杆

水平栏杆垂直间距实测890mm

装修时弥补

13

墙面

空鼓4处

建议整改

14

地坪

空鼓7处

建议整改

15

2楼过道

栏杆

水平栏杆垂直间距实测1100mm

装修时弥补

16

卫生间

墙面

距窗160mm距地2400mm处空鼓

建议整改

17

地漏

堵塞

建议整改

18

电源插座

无独立回路

装修时弥补

19

客卧

墙面

落地窗洞左侧空鼓1处

建议整改

20

北阳台

栏杆

阳台栏杆高度实测1150mm,可踏面高度实测400mm,宽度实测245mm

应采取安全措施

21

泻水孔

阳台地面泻水孔无网罩

应增设网罩

22

落水管

阳台东侧垂直落水管遮挡墙面空调洞

建议整改

23

强弱电间距

实测175mm

装修时弥补

24

书房

窗台高度实测580mm,无安全栏杆

装修时弥补

25

挑空处栏杆

高度实测1090mm,可踏面高度实测310mm,宽度实测285mm

装修时弥补

26

墙面

墙面空鼓7处

建议整改

27

书房

强弱电间距

实测260mm

装修时弥补

28

主卧

栏杆

阳台栏杆高度实测1140mm,可踏面高度实测365mm,宽度实测250mm

应采取安全措施

29

安保

所有红外线探头未安装

建议安装

30

阳台排水孔

出墙排水孔小于2/3。

东面屋檐排水孔高于排水地面

建议整改

31

开关

同室开关方向不一致

装修时弥补

32

强弱电间距

实测225mm

装修时弥补

33

墙面

东墙平整度误差实测8mm,北墙平整度误差实测8mm。

装修时弥补

34

墙面、地坪

墙面空鼓9处,地坪空鼓1处

建议整改

35

主卫

地漏

地漏距浴缸位置实测630mm,影响浴缸安装

建议整改

36

无法关闭

建议整改

37

墙面

干湿分离隔墙平整度误差实测8mm

装修时弥补

38

墙面、地坪

墙面空鼓1处,地坪空鼓2处

建议整改

39

电源插座

无独立回路

装修时弥补

40

过道

挑空处栏杆

高度实测1101mm,可踏面高度实测330mm,宽度实测290mm

装修时弥补

41

楼梯栏杆

楼梯扶手垂直间距实测一处740mm,一处800mm,一处950mm

装修时弥补

42

地坪

空鼓13处

建议整改

43

1楼厨房

燃气表

未安装

装修时安装

44

900密封条有缝隙(通病)

建议整改

45

地坪

厨房洗衣房门洞处开裂,缝隙长度实测760mm

装修时弥补

46

洗衣房

门锁内侧无启闭功能

建议整改

47

保姆房

墙面

窗洞左侧局部粉刷裂纹

装修时弥补

48

卫生间

管道

污水管阻挡排气孔

装修时弥补

49

电源插座

无独立回路

装修时弥补

50

餐厅

南移门踏步

伸缩缝未密实

建议整改

51

餐厅

地坪

餐厅与客厅交接处有东西向裂缝,距离实测2700mm

装修时弥补

52

墙面

东面移门墚下大面积空鼓

建议整改

53

客厅

北窗无法关闭

建议整改

54

墙面

空鼓3处

建议整改

55

地坪

楼梯踏步处有东西向裂缝,距离实测1650mm

装修时弥补

56

强弱电间距

实测180-200mm

装修时弥补

57

进户门

门框局部未灌浆

建议整改

58

车库

配电箱

安装位置不合理。每层楼面无分路开关

装修时弥补

59

厨房、卫生、照明、插座未设独立分路开关

装修时弥补

60

室外

排水窨井

无盖

增加窨井盖

61

 

 

以下空白

 

62

说明:1、所有阳台栏杆距地高度符合规范要求(1100mm)。但可踏面宽度凡超过220mm以上时,栏杆高度应从可踏面处起算。因此本住宅阳台栏杆高度不符合规范安全要求,容易引发儿童攀爬安全事故。所以,本报告的处理建议栏内写明“应采取安全措施”。

      2、墙地面空鼓部位,已在现场标注具体位置。

      3、总配电箱位置设在车库门后不合理,开门时容易撞击配电箱开启面板,建议装修时改动车库门的开启方向或位置。

      4、《上海住宅装饰装修验收标准》(DB31/30-2003)强制规定:空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源插座均应设计单独回路。本住宅所有电源插座只有一个总回路,不符合此项强制规定,希望在装修时调整。

      5、强弱电插座安全间距不符合规范要求,主要是考虑强电与弱电之间的电磁波干扰。此项整改方案可在装修时采取屏蔽措施加以弥补。

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