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物业聘专业验房队替业主把关

作者: 验房师网     来源: 验房师网     发布时间:2009年6月25日     文章被浏览4709次 

避免房屋质量问题后遗症引发矛盾
物业聘专业验房队替业主把关

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www.jfdaily.com  2008-1-25

  □晨报记者周夏莹
  黄浦华庭小区二期交房在即,小区物业管理处近日自聘专业验房队,为即将交付的新房把牢验收关,让开发商解决问题的同时,有效规避因质量问题而产生的后遗症。
  “初诊”发现多个问题
  “施工难免会有一些弊病。”小区经理孙清告诉记者,如开发商施工时没有提供足够的排烟洞,造成业主家的排烟口可能“走向”不一,影响外墙美观。更严重的是,敲打烟道时还可能打断钢筋,从而影响房屋的承重结构。同时,房屋电路如果没有接地线,也可能存在较大的安全隐患。应该起到防火防盗作用的进户门,如果施工单位没有要求对方提供质量保证书,也容易留下后遗症。
  “这些可能存在的问题,都是‘初诊’关注的重点。”孙清表示,“初诊”主要对房屋的总体质量、缺陷以及对设施设备使用功能等进行把关,一旦发现问题,将及时通知开发商进行整改,同时告知业主,以有效规避物业与业主之间的纠纷。
  物业全程参与验房
  孙清告诉记者,目前,前期物业一般参与竣工验收,自己却打算参与竣工验收、整改以及售后验收、整改。“初诊”告一段落到交房当天,还将继续请第三方验房机构“坐镇”,让业主在收房现场能请到专业验房师,发生的费用都由物业承担。
  “房屋验收时发现的问题,多是物业无法解决的,只能与开发商协调解决。”孙清表示,业主验收时发现的问题,由物业工程部签字确认后交给开发商,再将开发商的答复转交业主,如果现场整改,整改后的结果也将继续查验。孙清强调,物业聘请的专业验房师出具的鉴定报告,可以“出庭作证”。
  “民间验房师”缺乏法律效力
  翘首企盼的新房即将正式交付,由于业主大多是外行,专门为业主服务的“民间验房师”也就应运而生。
  记者在各即将交房的小区论坛上看到,“民间验房师”早早打出了广告,且大多声称为业主提供免费服务。记者调查了解到,“民间验房师”的收益来自查出质量问题后,与业主共享开发商的赔偿金。
  然而,“民间验房师”的检验报告并不具备法律效力。业内人士表示,专业验房机构出具的鉴定报告可以作为“出庭证据”。物业公司自聘专业验房队,除了规避房屋质量问题引发的纠纷之外,还为今后的物业服务提供较好的条件。
  [新闻链接]
  黄浦华庭小区物业验房流程
  开发商竣工验收→物业公司进行房屋接收验收→施工单位整改后再进行二次验收确认,合格后物业签字接收,如不合格再整改→物业公司与购房者共同验收房屋→将购房者验收房屋意见送交开发商→物业公司督促施工单位对已售房屋进行整改→整改后再次验收,如确认为合格再让购房者来验房→购房者认为合格后,在入住验收单上签字确认,如不合格,再进行整改→购房者办理入住手续。

 

 

 
 
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