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闵行区建交委推行“一房一验”造福于民

作者: 验房师网     来源: 验房师网     发布时间:2009年6月25日     文章被浏览5460次 

闵行区建交委推行一房一验造福于民

唐作民通讯员苏

   2009.06.05      A01版:要闻 稿件来源:房地产时报

    □本报记者唐作民

    通讯员苏 

    在商品房尚未完全做到一房一验的今天,闵行区建设交通委员会为百姓的居住质量把关,不允许动迁房和廉租房出现质量问题。他们的理念是:动迁房质量不能低于商品房!闵行区建设工程质量监督站要求参建各方负责对每一套竣工的房子进行验收,不达标就要求返工,用一系列严格的验收制度来约束施工企业和开发企业,收到明显成效。自2006年推行分户验收至今,闵行已先后在浦江、颛桥、莘庄工业区等5个镇11个小区开展试点,已通过验收约300万平方米的动迁房和廉租房,大幅度降低动迁居民的投诉率。

为动迁房验收保驾护航

    2005年以来,闵行区每年竣工住宅400万平方米左右,其中约四成是动迁房。动迁房由于受建设利润和开发体制的影响,与高档商品房相比,投入少、利润薄、工期短、标准低,建设质量和品质容易出现打折现象,一直是房屋质量投诉的高发区。 2007年,闵行区某动迁住宅小区就出现动迁房局部裂缝、渗水、层高不足,楼梯尺寸不达标等质量问题,并引发群访事件,影响了动迁工作顺利开展。摆在工程监管部门面前的新课题,就是改变目前的工程质量监管体制。因此,闵行区建交委除对单位工程验收之外,还对每家每户房子都进行验收。

    目前,高档商品房都难以做到一房一验,何况动迁房!要一房一验,开发商、建筑商、监理方能否配合执行?推广一房一验难度之大可以想象。区建交委副主任俞志清告诉房地产时报记者,没有区委区政府支持,就不可能有动迁房的一房一验

    闵行区政府成立了以副区长任组长、区建管局局长、房地局局长任副组长的闵行区动迁住宅工程分户验收工作领导小组,并向各有关单位下发文件,规定 “对不实行分户验收的动迁住宅工程,质量达不到国家、地方有关标准与规定的,建设行政主管部门不予出具工程竣工验收备案报告

房屋质量投诉率大降

    闵行区建交委和质监站针对近年来全区住宅工程质量投诉方面出现的热点和难点问题进行全面梳理和统计分析,研究解决措施。他们编制了《关于对住宅质量通病及设计不足等问题的指导意见》,旨在指导参建方加强过程质量控制,将质量问题消灭在萌芽之中。与此同时,他们还精心组织试点样板示范,推广上海万科几年来开展分户验收的成功经验。万科目前在虹桥综合交通枢纽动迁住宅工程213214两地块实施项目管理,工程量大、工期紧,但坚持全面推行分户验收,大大加快了动迁速度。 2006年至2008年,闵行区动迁房竣工面积三年分别为120万平方米、80万平方米和180万平方米。投诉率大幅下降,以2008年为例:300万平方米房子验收前投诉案件281件,验收后下降为56件。其中,20088月竣工验收的4万平方米小区春莘花园至今投诉率为零。

    闵行区建委对分户验收将建立长效管理机制,在时机成熟时在全区范围内的住宅工程全面实行分户验收。

 

 

 

 

 

 
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