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即时播报:廉租房必须“分户验收”

作者: 验房师网     来源: 验房师网     发布时间:2009年6月25日     文章被浏览4928次 

即时播报:廉租房必须分户验收

www.jfdaily.com 2009-06-11 17:26 稿件来源:解放网

  即时播报记者徐运报道:动迁房和廉租房,尽管价廉,但并不廉。记者昨天从闵行区建交委获悉,自去年试行分户验收至今,闵行已先后在浦江、颛桥、莘庄工业区等5个镇11个小区开展试点,已通过验收约300万平方米的动迁房和廉租房,大幅度降低动迁居民的投诉率。目前,动迁安置房的分户验收已经全面开展,而且还将扩大到经济适用房。 

  动迁房、廉租房验收要过八关

  自2005年以来,闵行区每年竣工住宅400万平方米左右,其中约四成是动迁房。

  据了解,商品房和动迁房建成后的验收采取质量抽查的方法,一般都是每栋楼抽一批房源出来检验,检验的房屋占全部房源总量的约10%。其中动迁房由于受建设利润和开发体制的影响,与高档商品房相比,投入少、利润薄、工期短、标准低,建设质量和品质容易出现打折现象,一直是房屋质量投诉的高发区。 2007年,闵行区某动迁住宅小区就出现动迁房局部裂缝、渗水、层高不足,楼梯尺寸不达标等质量问题,影响了动迁工作顺利开展。因此,闵行区建交委要求对每家每户房子都进行验收。

  对不实行分户验收的动迁住宅工程,质量达不到国家、地方有关标准与规定的,建设行政主管部门不予出具工程竣工验收备案报告

  据闵行区建设工程质量监督站有关负责人介绍,分户验收主要有八项内容,要想通过验收,必须要保证过这八关,包括房间尺寸(长、宽、净高)、室内地面(平整度、卫生间是否渗漏等)、室内顶棚、室内墙面(踢脚线、垂直度、是否渗漏等)、门窗、给排水及燃气设备、通风与空调、电器安装等。一套房完全验收完毕需要6090分钟。

  据悉,2006年至2008年,闵行区动迁房竣工面积三年分别为120万平方米、80万平方米和180万平方米。投诉率大幅下降,以2008年为例:300万平方米房子验收前投诉案件281件,验收后下降为56件。其中,20088月竣工验收的4万平方米小区春莘花园至今投诉率为零。

  分户验收将推广到经适房

  相比动迁房而言,廉租房和经济适用房地成本更低,利润空间更小。那是否会影响到它们的质量?

  目前,国家已有规定,要求所有廉租房必须分户验收。记者了解到,住房和城乡建设部已下发通知,要求各地建设主管部门要加强交付验收工作的管理,对廉租住房全面实施质量分户验收,确保每套住房都达到入住即可使用的条件。建设单位要按照有关规定,组织设计、施工、监理等有关单位进行验收,验收合格后,方可交付使用。此外,住建部还要求监理单位要对廉租住房建设实施旁站式监理。重要部位和关键工序未经监理人员签字认可,不得进入下一道工序施工。

  尽管国家到目前为止还没有规定经济适用房也要分户验收,但闵行区建设工程质量监督站有关负责人向记者表示,区内的经济适用房也必须实行分户验收,要求与普通商品房一样。

 

 
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