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房产评估


 
 

房地产估价师:估价行为有了“规矩”

相关事件:

建设部《注册房地产评估师管理办法》(以下简称《办法》),自2007年3月1日起施行。

《办法》明确规定了注册房地产估价师不得有下列行为,在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;在执业过程中实施商业贿赂;签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;在估价报告中隐瞒或者歪曲事实;允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业;以个人名义承揽房地产估价业务;涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;超出聘用从事房地产估价活动等行为。

同时,《办法》还规定,注册房地产估价师及其聘用单位应当按照要求,向注册机关提供真实、准确、完整的注册房地产估价师信用档案。注册房地产估价师信用档案应当包括注册房地产估价师的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违法违规行为被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为注册房地产估价师的不良行为记入其信用档案。注册房地产估价师信用档案信息按照有关规定向社会公示。

业内说法:

随着人们对各种服务的需求意识越来越高,房地产交易中的各个环节也都相应出现了专门的服务机构进行细分。房地产估价师就是这种服务流程中的一部分。估价行为是第三方的中立的角色,需要估价师作出不偏袒买卖双方任一方的客观公正的判断。

《办法》中有个与以往不同的地方,即第十四条规定“申请人为现职公务员的,不予注册”。这个新规定在1998年8月20日发布的《房地产估价师注册管理办法》(建设部令第64号)、2001年8月15日发布的《建设部关于修改(房地产估价师注册管理法)的决定》(建设部令第100号)的文件中没有出现。

    估价师是一个市场经济行为主体,而公务员作为政府工作人员,是市场经济的服务者而不是参与者。新《办法》将此限制也纳入文件中,充分说明了从法律及制度的角度,为如何保证房地产估价人员的信用,如何保证他们作出的判断有公信力,如何保证当事人的利益,作出了承诺。

  名词链接:房地产估价师>>>

    房地产估价师是经全国房地产估价师执业资格考试合格或者资格认定、资格互认,取得房地产估价师敬业资格的人员。

    《办法》中所称的注册房地产估价师,是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认,取得  中华人民共和国房地产估价师执业资格,并按照此办法注册,取得中华人氏共和国房地产估价师注册证书,从事房地产估价活动的人员。注册房地产估价师实行注册执业管理制度。取得执业资格的人员,经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。

                              摘自2008年1月25日《新闻晨报》D14版

 



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