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怎样收房


 
                

先签字后交房程序倒置

律师提醒消费者当心交房“猫腻”

 

投诉现场

还没看到房子就在开发商要求下在《房屋交付书》上签了字。验房后对房屋质量不满意,开发商表示业主已经认可交房,拒绝承担因修理产生的逾期责任。张先生夫妇质疑开发商交房程序倒置,欺骗业主,3月15日来到长宁消保委咨询现场投诉。

    张先生在去年年初看中某楼盘的房屋,与开发商签订了《上海市商品房预售合同》,约定当年12月31日前交付房屋。交房期限临近前张先生夫妇收到开发商的书面通知,告知已可办理交房手续。之前还担心开发商能否按期交房,接到通知后夫妇俩都很高兴。到售楼处办理交房手续时,工作人员请张先生签署几份文件,并称签好后就可以看房了。处于兴奋之中的张先生没在意,并在未仔细查看文件内容的情况下就根据工作人员的提示签了字。之后在实地查验房屋的过程中,张先生发现房屋存在很多质量瑕疵,为此拒绝收房,并要求开发商整改和承担逾期交房的违约金。对于张先生的主张,开发商认为修理可以,但张先生已经签署了“房屋交付书”,根据预售合同约定,房屋交付以业主签署“房屋交付书”为标志,因此房屋在法律上已经实际交付给张先生夫妇,故不同意承担逾期交房的违约责任。

    听到开发商的这番解释,张先生才想到前面签署的文件中确实有一份“房屋交付书”,再拿出预售合同一看,合同第十三条中明确约定“该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前五天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起五天内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为乙方签署房屋交付书。”

  

律师提醒:

上海市新华律师事务所傅平律师表示,在实际操作中,开发商为了不承担逾期交房的违约责任,往往先“按时”通知购房者交房,然后在购房者前来办理交房手续时要求购房者签署一些对开发商有利的文件,造成购房者在法律上已经接受房屋交付的事实,从而回避本应承担的违约责任。作为购房者,在办理新房交房手续时应当注意开发商要求签署的相关文件内容,以及根据预售合同的约定,了解这些文件的签署将产生什么样的法律后果。而且,建议应在实地查验新房且确认无问题之后再签署与交房有关的书面文件,以免陷于被动。

  

维权求助站

编辑您好:

    我们前年在市区购买了某楼盘的商品房,购房合同书写明今年1月16日交房,如开发商未在约定时间将该房屋交付业主,违约金按业主支付的房价款日万分之零点五计算。开发商在1月上旬寄来办理入户手续,我们缴齐了各类费用后,发现小区部分配套设施还未做好,后来了解到该楼盘尚未取得市房管局新建住宅交付使用证。因此,我们不肯在新房验收单上签字,也来入住。

    请问:假若开发商在3月31日拿到交付使厢证的话,是否应按合同对我们已办入户手续的业主进行赔偿?如何赔偿?在交付使用证发放前缴付的物业管理费和停车管理费能否向物业公司索讨回来?索回多少?

    陈东东等十多名业主

    2009年3月1日

 

律师认为:开发商违规交房应赔偿依据咨询者所述内容,上海君悦律师事务所陈松律师解答如下:

    1、开发商应在新建住宅交付使用许可证办妥后才可向各小业主交付房屋。在此之前所谓的交付没有法律上的依据,小业主可以就此向开发商要求赔偿。

    2、关于赔偿标准,依据合同约定。

    3、关于追讨缴付的物业管理费和停车管理费向物业公司索讨的问题,本律师认为:小业主可以向开发商索讨。第一、在使用许可证颁发前,上述费用本应由开发商承担;第二、小业主没有在新房签收单土签字,也没有实际使用,不应支付这笔费用。

    4、在小业主正式接收房屋之前的费用,小业主皆可索要。

 

                 摘自2009年3月23日《房地产时报》A07

 

 



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